「奥池の総面積は芦屋市全体の●●％、六麓荘町の●倍？」

奥池地区は、奥池町と奥池南町に分かれています。奥池町は3つの地域に、奥池南町は2つに分かれます。

奥池町は、建ぺい率は20％、容積率は40％と60％の2つ地域に分かれます。

奥池南町は、建ぺい率は20％、容積率は40％です。ただし、平家建ての場合は、建ぺい率が30％になる地域があります。詳細は別表を確認下さい。

「建ぺい率」とは、建築物の1階部分の敷地面積に対する割合のことです。例えば建ぺい率が20％では、敷地面積が500㎡の場合100㎡まで建築可能です。

「容積率」とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことです。例えば容積率40％では、敷地面積が500㎡の場合200㎡まで建築可能です。

【答え】→同じではない。「地域」や「建物の階数」により変わります。

土地を購入して建物を新築する場合、建ペい率・容積率が芦屋市内の市街地の半分の以下であるために、建物広さを考えた土地選びをします。

例えば、延べ床面積が75坪(約250㎡)の平屋建てでは、敷地面積が約250坪以上(約826㎡)となります。2階建てでは敷地面積は約187坪以上(約618㎡)となります。

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