2016年3月18日金曜日

【ウィキペディア】「芦有ドライブウェイ」

芦有ドライブウェイ株式会社 Royu driveway Co., Ltd. 種類・株式会社、市場情報・非上場 本社所在地〒659-0004 兵庫県芦屋市奥池南町34-1 設立2010年6月15日 (芦有開発の設立は1958年3月1日) 事業内容一般自動車道の経営 代表者 藤間秀之資本金4000万円従業員数約30人

 主要株主西日本高速道路51.0% 日本政策投資銀行49.0%

 芦有ドライブウェイ(ろゆうドライブウェイ)は、兵庫県芦屋市・西宮市・神戸市北区にまたがる一般自動車道事業による有料道路である。芦有ドライブウェイ株式会社が経営し

概要

六甲山の東側を越え、芦屋市街地と有馬温泉を結ぶ。延長10.67㎞。

 歴史

 芦有開発株式会社が建設し、1961年9月21日に供用を開始した。

 1992年に隣接する西宮北有料道路が開通してからは通行料収入が減少し、2005年からは恒常的に赤字路線となったが、道路の赤字は同社の不動産事業の収益で穴埋めをする状況となっていた。このため、当道路をオーストラリア最大の投資銀行であるマッコーリーグループに売却する交渉が進められた。

 具体的には、芦有開発が2008年9月中に開催を目指した臨時株主総会で特別決議を行い、早ければ同年10月末にもドライブウェイ全線と沿線の展望台やレジャー施設など自動車道事業の資産をマッコーリーグループが設立する新会社へ継承する構想であった。なお、芦有開発はマッコーリーグループへの売却後も不動産事業は継続する予定であった[1]。しかし、経済情勢の変化により文書で買収断念が伝えられた

[2]。 その後、2010年4月26日に西日本高速道路と日本政策投資銀行が当道路を買い取る契約を結んだことを発表し、阪急阪神ホールディングスグループから離脱することが決まった。西日本高速道路は、通行料金の値上げなどを行わなくとも、コスト削減によって黒字化は可能としている

[3]。 2010年6月15日、芦有開発は芦有ドライブウェイを経営する子会社として芦有ドライブウェイ株式会社を設立。7月7日に同社の株式を西日本高速道路と日本政策投資銀行に譲渡した

[4]。 2014年8月10日、台風11号による豪雨の影響で、有馬トンネル坑口部への土砂流入や盛土の崩落等の災害が発生し奥池 - 有馬ゲート間が通行止めとなった[5]。8月20日には通行止め区間は宝殿ゲート - 有馬ゲート間に短縮された[6]が、被害が大きいことから全線開通は2015年9月頃の見込みとされている。

 出入口・接続道路

 有馬ゲート(兵庫県道344号奥山精道線)

 宝殿ゲート(兵庫県道16号明石神戸宝塚線)

 芦屋ゲート(兵庫県道51号宝塚唐櫃線)

 料金

 料金は、全線を通し利用する場合と、区間利用(宝殿ICを利用)の2種類が存在する。また、奥池・展望台・芦屋ハイランドを利用する場合など、同一ICから入出路する場合は区間利用の料金と同額になっている。

公道化要望

芦屋市奥池町付近に住宅地があるが、当道路を利用しないと芦屋市街地に出ることができないとして、この地域の住民から芦屋市へ公道化の要望が出されている。1966年(昭和41年)3月30日に公道化を求める陳情が出され、全会一致で採択されている。また、前述のマッコーリーグループへの売却交渉の過程でも、過度な開発を懸念する観点より、地域住民から市及び市議会に対して公道化を含む要望が提出されている[7][7][8]。

 沿線施設奥池に隣接し、グラウンドゴルフ場やバーベキューサイトのある「奥池あそびの広場」も同社が運営している[9]。

 標高645mの「東六甲展望台」からは、大阪平野から神戸港までの眺望を眺めることができ、夜景スポットとしても知られる[10]。

 路線バス

路線開設当初は芦有会社の運営する「芦有バス」が運行を担っていたが、1977年に阪急バスに移管した。なお、当時の車庫は芦屋ゲート横にあった。

 2011年現在、以下の路線バスが当道路を経由して運行されている。

 阪急バス(芦屋浜営業所・山口営業所) 阪神芦屋 – JR芦屋 - 阪急芦屋川 - 芦屋ハイランド

 阪神芦屋 – JR芦屋 - 阪急芦屋川 - 奥池 - 展望台 - 有馬温泉( - 山口営業所)

 イメージソング、毎日新聞社選定「東六甲の歌」 『ふたりの季節』 作詞:皆川一男/補作:万里村ゆき子、作曲:万里村ゆき子、編曲:河村利夫、題字:芦有開発株式会社社長 金井慶二、唄:ジュディ・オング、1968年(昭和43年)5月25日発売

【ウィキペディア】「奥池」

奥池(おくいけ)は、兵庫県芦屋市にある池。また、地名。六甲山の中腹の標高約500メートルの高台に存在する、避暑地を兼ねた高級住宅地。日本のビバリー・ヒルズと称されることもあり、通称「豪邸条例」がある。陸路車で入るには、南北とも有料道路(芦有ドライブウェイ)の料金所を通過する必要がある。1960年代、芦有ドライブウェイの開通後に開発が進んだ。

アクセス

阪神・JR芦屋駅・阪急芦屋川駅から奥池を経由して有馬温泉までを結ぶバスが運行されている (芦屋有馬線)。
ファッションデザイナーのコシノヒロコは2001年に拠点を奥池に移している。
冬期には暖炉を使う家が多いことにより、薪を燃やした香りがする。
参考リンク芦有ドライブウェイ株式会社[1]
座標: 北緯34度46分29.7秒 東経135度17分32.1秒
表・話・編・歴六甲山系の交通、名所
芦屋以東
芦屋ロックガーデン ・奥池・エンバ中国近代美術館 ・鷲林寺・神呪寺・甲山森林公園 ·蓬莱峡
六甲山周辺
交通: 六甲山上バス ·六甲ケーブル・六甲有馬ロープウェー・六甲摩耶スカイシャトルバス・表六甲ドライブウェイ ・裏六甲ドライブウェイ
記念碑台 ・六甲山ホテル・六甲オリエンタルホテル(風の教会)・六甲山荘 ・神戸ゴルフ倶楽部 ・六甲山スノーパーク・自然保護センター・六甲高山植物園・六甲ガーデンテラス ・六甲オルゴールミュージ
有馬温泉
有馬温泉 ・有馬四十八滝
摩耶山周辺
交通:摩耶ケーブル・摩耶ロープウェー ・奥摩耶ドライブウェイ
長峰山 ·掬星台・摩耶自然観察園 ·六甲山牧場 ·森林植物園 ·自然の家 ·穂高湖 ·忉利天上寺 ·オテル・ド・摩耶
新神戸周辺
交通:神戸布引ロープウェイ
布引の滝・·布引ハーブ園 ・徳光院
神戸中・西部
諏訪山公園(金星台・ヴィーナスブリッジ) ・諏訪神社・再度公園 ·外国人墓地 ·大龍寺

「奥池にあったらいいね!」

l  「ドックラン広場」→犬専用の公園。広い奥池の公園でもフェンスがありません。

   安心して自由に走り回れる広場があるといいね。

l  「道路融雪施設」→バス通りの融雪設備は、バスの運行や自家用車の通行に大変有効。特に、バス運休による通勤通学の不便を解消する。

「融雪剤による塩害」→融雪剤の主成分は塩化カルシウムであり、雪や氷を融雪するメリットの反面、鉄製品(ガードレールや基礎)・植物・コンクリート・通行する自動車などに悪影響を与え(ディスクブレーキの錆び、その他)、これが近年はきわめて重大な問題となっている。特に鉄筋の橋梁などで融雪剤がコンクリートの割れ目などから浸透し、鉄骨を錆により腐食・劣化させ、強度減少が発生し安全性が保てなくなってしまう。また、植物に関しては、生化学的性質が食塩に類似しているため、塩化カルシウムの塩害により、海岸部のように草木が生えなくなってしまう(植物を植えても枯れてしまう)。このような事態を防ぐために塩化カルシウムに代わる『代替品』に切り替える等の対策が模索されている。 代替品に関しては、塩化物イオンを避けることのできる酢酸カルシウム・マグネシウム(CMA)や酢酸カリウム、鉄製品に全く反応(腐食)しない尿素などが挙げられるが、コストが塩を利用した時の約4.5倍程度かかることや、効きの悪さ、異臭が出るなどの弱点があり、あまり利用されていない。安価な目先の対応により、大切な道路や植物、ひいては動物に悪影響を及ぼすことの無いように賢く対応したいものです。

l  「空家」を荒廃させない取り組み。

l  「安価なグリーンフェンスの禁止」→不自然なグリーンフェンス美観的に最悪。一時的な囲いとしてグリーンフェンスは公共用地の代表でした。たとえ、一時的フェンスであろうと色彩的に街並みを悪化させる。奥池は、基本道路側は植栽を求められています。近年、法令厳守が叫ばれていますが、そんな問題ではありません。具体的な街づくりビジョン啓蒙が足りないと感じます

l  「芦有ドライブウェイの速度取締」→芦屋ゲートから奥池バス停有馬より500m付近まで、速度取り締まりをお願いした。横断歩道の通行が危険である事、ハイスピートによる吸気排気音で喧しく思われることがある。

l  「芦有ドライブウェイの営業用車両(緑ナンバー)の通行定期券購入が可能になるといいね」→営業用車両の定期券の購入が可能になれば住人サービスもより向上するでしょう。日本政府が株主である企業が国民生活を重視しないのも不自然と感じます。

   法令順守より、国民視点も大切と感じています。

l  県道及び芦有ドライブウェィのセンターラインの反射鏡が危ない。特に車の通行に危険です。

l  車道・黄色の中央線について、黄色の線というのは、追い越しの為の右側部分はみだし禁止を表しているものです。【追い越し】とは、車両が他の車両に追いついた場合において、その進路を変えて、追いついた車両等(前者)の側方を通過して、その車両等の前方に出る事です。しかしこの時、法第30条では「他の車両(軽車両を除く)を追い越すため、進路を変更し、または前者の側方を通過してはならない」と、自転車等を除外しているのですね。だから、追い越しの為にあたらず、黄色線をはみ出してもよい訳です。追い越し禁止場所は学科教本にも載っているので(多分図入りで)見てください。

l  「奥池町全域に都市ガス化」→奥池町ではガス管ないところがあります。都市ガスがあったらいいね。

l  「スクールバスがあったらいいね。」→幼稚園、小学校、中学校、交通学校の対象年齢者の通学バス。奥池から阪急芦屋川駅下車、後は学校まで徒歩等で通学する。下校は、奥池の各バス停まで送る。(1日3回位)

l  「電線・電話線・その他ケーブル線の地中化」→道路を綺麗にしたい。

l  「コンビニ」→採算性を考え、出資共同組合での経営が好ましい。

l  駅前のバス待合所→寒い中でバスを待つのは辛いものです。昔は駅前やバスターミナルに建物があり椅子が沢山ありました。快適なバス乗車施設があると乗車率も高まると感じます。

「転居前のチェックリスト」


転居をする前に一息。1日で調べられる転居先の公開情報と足で調べるチェックリスト。

・自治会の有無、子供会の有無

・町内の人口

・歴史

・交通手段

・買物先

・学校区

・地理、海抜

・気候

・ライフライン

・建築基準法上の用途地域、建物高さ制限

・歴史、宅地が出来た年代

消防署、救急車、

上水道の水源、水道料金、

自然災害履歴
 

2016年3月14日月曜日

「貴方の土地は何番目?」



地番は登記されている世界に1つの固有のものです。古いものほど数字が小さく、新しいものほど数字が大きくなります。ただし、同時に多くの土地を分割した時は、数字が多くても変わりません、奥池の地番は1から始まります。例えば1番○○○となります。奥池町は3桁が多く、奥池南町は4桁が多いです。まだ、2000以上は見た事が有りません。

地番は土地を分割する毎に増えていきます。奥池町と奥池南町は元々の町名は奥山です。昭和50年代に変更されました。今も奥山の町名はあります。

別に、郵便の届く住所、市役所が決めた住所が「住居表示」です。門扉などに金属製のプレートを貼り付けます。

通常、奥池町○番□号とあります。

住所の表示をよりわかりやすくし、郵便物の誤配等を防止するために、平成24年5月1日より住居表示実施区域内で、同じ住居番号の建物に枝番号を付定することができるようになりました。

奥池町○番□―△号となります。

お隣と同じ住所となっている場合は芦屋市にご相談下さい。

問合せ先:都市建設部総務課 TEL0797―38―2063

【答え】登記識別情報(登記済証・権利証)で分かります。

「奥池の土地価格が分かりにくいのですが?」



奥池の土地の広さは100坪以上平均150坪以上です。広い土地なら1000坪から2000坪の規模まであります。単純に単価と面積での掛け算は出来ません。広さ・地勢・風景・状態などを総合的に調査します。地価調査員により価格に相当の幅がでます。目に見えない市場動向を敏感に把握するに多少の年月がかかるでしょう。価格は感性です。売買取引を目的とする価格調査は不動産会社が1番詳しい。しかし、自信ある売買価格の算出には多少の経験は必要です。

土地の価格は、9種類あります。①市場取引価格、②固定資産評価額、③固定資産路線価、④相続税路線価、⑤公示地価、⑥基準地価、⑦不動産鑑定価格、⑧新聞オリコミ広告価格、⑨査定書価格など、順番に説明させて頂きます。

①市場取引価格→成約事例に基づく過去の取引実績により評価した価格。不動産取引業者の査定価格。(一部公開情報)

②固定資産税評価額→市町村役場が固定資産税や都市計画税の支払い額を算定する基本になる価格。公示地価や基準地価を基に導きだす価格。概ね公示地価や基準地価の7割程度です。固定資産税額は評価額から固定資産税標準額を算定し税率1.4%で計算。都市計画税評価額から都市計画税標準額を算定し税率0.3%で計算します。固定資産税の評価額が市場価格を上回る事は基本ありません。ただし、経済状況によっては逆転する事もあります。市場価格に評価額がお追いつかない事があるからです。(市町村・非公開情報、所有者には公開)

③固定資産税路線価→道路を基準にした㎡価格。(市町村・公開情報)固定資産税の概算を求めるのに便利。

④相続税路線価→公示地価・基準地価を基に相続財産の評価に使われる価格(国税庁・公開情報)

⑤公示地価→、法令に基づき国土交通省により毎年評価されている公的地価のうち、個別の地点、適正な価格が一般に公表されているもので、日本では地価公示法の公示価格を指す。(国土交通省・公開情報)

⑥基準地価→都道府県が不動産鑑定士の評価を参考に毎年7月1日時点で調査する地価。調査対象は全国約2万3000地点で、国が1月1日時点で調査する公示地価や国税庁が公表している路線価とともに、公的な地価評価として土地取引の目安とされている。住宅地、商業地、工業地などの用途地域ごとに基準地が選ばれる。土地を最も有効に活用した場合を想定し、建造物がある場合でも更地の評価とする。(都道府県・公開情報)

⑦不動産鑑定評価→公示地価や基準地価をもとに不動産鑑定士が独自の見識眼で不動産を評会するもの。価格については理論積根拠を表す。(不動産鑑定士。非公開情報、依頼者に対して評価書の提出)

⑧新聞オリコミ広告価格→広告価格。売り価格情報。表示価格で売れないと値下げを繰り返すことがあります。市場の動向をみて、価格を上げたり下げたりします。

⑨査定書価格→不動産販売会社が市場の成約情報や将来の市場性を基に独自の情報をもとに算出する価格。査定書の有効期間は3ケ月を前提とする。

【答え】奥池の土地価格は画一性でなく、多様性があります。http://www.kaiou.net/

「奥池で住宅の購入に銀行融資が利用できますか?」



殆どの金融機関で融資を受ける事が出来ます。

「市街化調整区域」であるために都市部の金融機関支店の行員には奥池の建築制限について分かりません。「再建築ができるのか」などの質問があります。丁寧に説明するとご理解頂けます。

奥池で住宅を購入する場合、住宅ローンにいくつかのメニューが有ります。

①都市銀行

②第二地銀

③信用金庫、信用組合

④農協(JA)

⑤政府系金融機関(住宅金融支援機構)フラット35、ゆうちょ銀行

⑥インターネット型住宅ローン会社(新生銀行、楽天銀行、ソニー銀行、イオン銀行、住信SBIネット銀行、その他)


個人差がありますが、会社員の方で物件価格の110%位まで融資できます。(物件費用+諸費用+改装費用)

現在は、金利が低い時代です。長期固定金利で2.0%以下と大変低い。
【答え】→できます。    http://www.kaiou.net/